prezentuje
Swarzędz, ul. Okrężna · dom do remontu lub rozbiórki · z decyzją WZ na zabudowę bliźniaczą
Ten grunt nie wymaga cierpliwości urzędnika.
Warunki zabudowy i pozwolenie na rozbiórkę są już wydane — zostało je tylko wykorzystać.
Swarzędz graniczy bezpośrednio z Poznaniem i leży w korytarzu drogi krajowej nr 92 — z połączeniem autobusowym ZTM Poznań oraz własną stacją kolejową na linii Poznań–Września. Ul. Okrężna to spokojna ulica w zabudowie jednorodzinnej, z bezpośrednim dostępem z drogi publicznej. Adres dla kogoś, kto chce być poza gęstą zabudową Poznania, ale w zasięgu jego infrastruktury i rynku pracy.
Nieruchomość to dwie działki ewidencyjne (nr 2977 i 2987) o łącznej powierzchni 801 m², zabudowane wolnostojącym domem z 1960 roku o powierzchni 143 m² — piętrowym, z poddaszem użytkowym i piwnicą. Dom jest pusty, wolny od osób i rzeczy, z możliwością prezentacji wnętrza. Oferta dla tych, którzy chcą budować od razu — z dokumentacją, a nie dopiero po nią.
| Adres | Swarzędz, ul. Okrężna 10 (dz. nr 2977 i 2987) |
| Powierzchnia działki | 801 m² · dwie działki ewidencyjne |
| Powierzchnia budynku | 143 m² · 5 pokoi, łazienka, kuchnia, schowek |
| Kondygnacje | Parter, piętro, poddasze użytkowe, podpiwniczenie |
| Rok budowy | 1960 · do generalnego remontu, przebudowy lub rozbiórki |
| Decyzja WZ | Nr 490/2018 · dwa domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej |
| Pozwolenie na rozbiórkę | Nr 4660/17 · decyzja ostateczna z 20.09.2017 r. |
| Forma własności | Pełna własność, jeden właściciel |
| Księga wieczysta | Działy III i IV wolne od wpisów (bez hipotek, roszczeń i służebności) |
| Media | Pełne uzbrojenie — prąd, gaz, woda, kanalizacja |
| Termin wydania | Jeden dzień po zawarciu transakcji |
| Cena | 569 000 zł · 3 979 zł/m² budynku · 710 zł/m² działki |
Pięć pokoi rozłożonych na dwóch poziomach, z drewnianymi parkietami i dużymi oknami. Wnętrza w stanie do odświeżenia — gotowa przestrzeń dla kogoś, kto chce nadać domowi własny charakter.
Dom ma osobną kuchnię na parterze i drugą na piętrze — układ, który po remoncie pozwala funkcjonować dwóm niezależnym poziomom lub potraktować piętro jak odrębne mieszkanie.
Łazienka z wanną, użytkowe poddasze powiększające powierzchnię oraz drewniana klatka schodowa spinająca kondygnacje. Podpiwniczenie daje dodatkowe miejsce gospodarcze.
Wolnostojący dom z 1960 roku na uzbrojonej działce 801 m² (dwie działki ewidencyjne) — prąd, gaz, woda, kanalizacja. Ogród z drzewami owocowymi, murowany budynek gospodarczy i bezpośredni dostęp z drogi publicznej. Dla kupującego, który wybierze nową zabudowę, liczy się przede wszystkim działka i wydana decyzja WZ.
Decyzja WZ (Nr 490/2018) dopuszcza dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej: linia zabudowy 5,0 m od ul. Okrężnej, powierzchnia zabudowy do 26,5%, powierzchnia biologicznie czynna min. 60%, elewacja frontowa maks. 14,0 m szerokości i 8,0 m wysokości, do 2 kondygnacji nadziemnych, dach płaski, min. 2 miejsca parkingowe na lokal. Pozwolenie na rozbiórkę (Nr 4660/17) jest decyzją ostateczną z 20.09.2017 r. Aktualność obu decyzji oraz możliwość ich wykorzystania należy potwierdzić przed realizacją inwestycji.
Swarzędz to bezpośredni sąsiad Poznania — z dostępem do drogi krajowej nr 92, komunikacji autobusowej ZTM Poznań i własnej stacji kolejowej na linii Poznań–Września. Ul. Okrężna leży w spokojnej zabudowie jednorodzinnej, z bezpośrednim wjazdem z drogi publicznej.
Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy (WZ Nr 490/2018) oraz decyzję o pozwoleniu na rozbiórkę (Nr 4660/17, ostateczna z 20.09.2017 r.) — obie do dziś niewykorzystane. Aktualność decyzji i możliwość ich wykorzystania należy potwierdzić w urzędzie przed realizacją inwestycji; pełną dokumentację udostępniamy do analizy.
Dwa budynki mieszkalne jednorodzinne jednolokalowe w zabudowie bliźniaczej na obu działkach. Kluczowe parametry: powierzchnia zabudowy do 26,5%, powierzchnia biologicznie czynna min. 60%, elewacja frontowa maks. 14,0 m szerokości i 8,0 m wysokości, do 2 kondygnacji nadziemnych, dach płaski, min. 2 miejsca parkingowe na lokal.
Tak. Dom jest pusty, wolny od osób i rzeczy — prezentacja wnętrza jest możliwa po wcześniejszym umówieniu. Budynek kwalifikuje się do generalnego remontu, przebudowy lub rozbiórki.
Jeden właściciel, pełna własność. Działy III i IV księgi wieczystej wolne od wpisów — bez hipotek, roszczeń i służebności. Nieruchomość wolna od osób i rzeczy.
Pełne uzbrojenie — prąd, gaz, woda i kanalizacja. Działka ma bezpośredni dostęp z drogi publicznej (ul. Okrężna).
Jeden dzień po zawarciu transakcji. Aby umówić prezentację wnętrza i otrzymać komplet dokumentacji (WZ, decyzję rozbiórkową i wyciąg z KW), zadzwoń: 786 695 824 lub napisz: biuro@waelco.pl.
3 979 zł / m² budynku · 710 zł / m² działki · WZ na zabudowę bliźniaczą
Prezentacje wnętrza wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Przed wizytą udostępniamy komplet dokumentacji — decyzję o warunkach zabudowy, decyzję o pozwoleniu na rozbiórkę i aktualny wyciąg z Księgi Wieczystej — do analizy inwestycji.